🏗️ Nye byggeprosjekter på Kreta: Design drømmehuset ditt fra bunnen av

De fire trinnene fra byggetomt til nybygg – DITT prosjekt på Kreta

🏠 Nybygg av eiendom på Kreta

Du drømmer om et individuelt designet Hus på Kreta, en skreddersydd Villa med havutsikt eller en unik Neubauprosjektsom akkurat dekker dine behov? Hos Schmidbauer Immobilien følger vi deg steg for steg på veien til ditt personlige boligparadis på Hellas' største øy.

Vi vet at Nybygg av en eiendom på Kreta i utlandet kan i utgangspunktet gi store bekymringer – fra ukjente prosesser til kostnadsutvikling og vanskeligheten med å visualisere planer romlig. Men hvorfor skulle du måtte gå på akkord med Eksisterende eiendommer Bli fornøyd når du kan designe drømmehjemmet ditt fra bunnen av?

Med det rette teamet ved din side vil prosjektet ditt forbli håndterbart og transparent. Få detaljerte råd og beskriv dine ønsker og ideer til oss..

Nybygg på Kreta: Prosjektet ditt trinn for trinn i video

Nybygg av en eiendom på Kreta

🧭 Trinn 1: Finn riktig byggetomt

Beliggenheten til en eiendom på Kreta kan ikke endres. Derfor er valget av riktig egenskap Det viktigste første steget i ditt nye byggeprosjekt!

• Din visjon, vårt fokus: Enten du ønsker en bungalow i landsbyen, en luksuriøs villa med havutsikt eller et rolig tilfluktssted i åssiden – vi finner den perfekte byggetomten på Kreta skreddersydd til dine behov.
• Individuell sightseeingtur: Etter et foreløpig utvalg tar vi deg med på en visningstur for å presentere alternativer som passer deg personlig.

⚖️ Viktig informasjon om eiendomsinspeksjoner i Hellas

I Hellas finnes det ingen offisielt utpekte byggeområder eller tomter som i mange andre land. Siden byggeforskriftene stadig endres, Undersøkelse av faktisk bygningsegnethet Det mest komplekse og viktigste trinnet i kjøp av land. Spesielt i de såkalte utkantområdene, dvs. utenfor by- eller tettstedsgrensene.

• Utvidet advokateksamen: I tillegg til standardkontrollene som utføres i enhver kjøpsprosess (f.eks. eierstatus, heftelser, tinglysing), må advokaten din også utføre grundig forskning på byggepotensialet utføre det nødvendige arbeidet og be om alle nødvendige dokumenter fra selger eller deres advokat.
• Spesialister som trengs: Til dette trenger vi i tillegg eksterne spesialister hvordan ingeniører, arkitekter eller spesialiserte topografer får i oppdrag å vurdere eiendommens topografi og avklare den bygningsrettslige situasjonen.
• Tilleggskostnader: Disse inspeksjonene vil påføre deg kostnader som kjøper. ekstra kostnader, som kan variere fra noen få hundre euro til over 1000 euro, avhengig av eiendommens størrelse og kompleksitet.
• Risiko og forsinkelse: Bare denne eksamenen vil gi deg 100 % juridisk sikkerhetDet kan vise seg at eiendommen, i motsetning til forventningene, er ikke byggbarForsinkelser er mulige, spesielt hvis selgerens dokumenter er ufullstendige eller samarbeidet svikter.

✅ Rettssikkerhet

Vi tilbyr omfattende støtte gjennom hele kjøpsprosessen. Vi sørger for at alle nødvendige skritt blir tatt slik at advokaten din kan... 100 % lovlighet kan bestemme eiendommen din og deg sorgenfrei kan starte byggefasen.

➡️ Valg av tomt på Kreta

Et stort utvalg av Byggetomter på Kreta du finner her.

📝 Trinn 2: Planlegging og design av drømmeeiendommen din

Din visjon blir virkelighet! Våre erfarne designere og arkitekter designer og planlegger din visjon Drømmehus på Kreta nøyaktig i henhold til dine spesifikasjoner.

• Skreddersydd arkitektur: Enten det er en barrierefri bungalow, toetasjes Villa, leilighet, luksusbolig, gjestehus til leie (med EOT-lisens) eller din permanente bolig – vi realiserer prosjektet ditt.
• Din inspirasjon teller: Send oss gjerne dine egne ideer, planer, bilder eller lenker. Vi gjør ideene dine om til konkrete design.
• Visualisering for klarhet: Når vi har ferdigstilt designet ditt, vil vi bringe det til live med detaljerte plantegninger og perspektivtegninger for å hjelpe deg med å visualisere ditt nye hjem på best mulig måte.

🛋️ Trinn 3: Interiørdesign og personlig stil

Skap det ultimate interiøret for deg Drømmehus på KretaVi hjelper deg med valg og design for å sikre at ditt eiendom for å sette et personlig preg.

• Materialer av høy kvalitet: Enten det er hvite marmorgulv, naturstein, polert betong eller moderne treinteriør – vi hjelper deg med å velge de ideelle materialene.
• Individuelt utstyr: Vi hjelper deg gjerne med å velge ditt personlige kjøkken, bad, fliser og inventar fra vårt høykvalitetssortiment.
• Møbler og detaljer: Vi gir deg også gjerne råd om valg av møbler, ettersom hvert hus bør være individuelt designet.

🧱 Trinn 4: Bygg DITT prosjekt – nøkkelferdig på Kreta

Den siste fasen: Byggingen av prosjektet ditt utføres av vårt erfarne team og lokale kvalitetshåndverkere.

• Kvalitet og åpenhet: Vi samarbeider kun med de beste fagfolkene for å garantere deg ikke bare den beste prisen, men også en konstruksjon av høy kvalitet. Vårt byggeteam har omfattende kunnskap om moderne materialer og stiler.
• Bred ekspertise: Fra renoveringen av eldre Immobilien om bygging av tradisjonelle steinvillaer, moderne Hus til næringsbygg – teamet vårt har den nødvendige erfaringen.
• Løpende rapportering: Vi holder deg kontinuerlig oppdatert om byggeprosessen – med skriftlige rapporter, aktuelle bilder og videoer. På denne måten vil du alltid være informert, selv på avstand, inntil du kan Nøkkelferdig eiendom på Kreta kan flytte inn.

💶 Kostnader og tilleggskostnader for din nye bygning på Kreta

Viktig informasjon om kostnader:

• Die Byggekostnader per m² avhenger i stor grad av eiendommens beliggenhet og forhold (f.eks. helning, adkomst, jordforhold).
• I tillegg kommer tomten pluss ekstra kjøpskostnader, landskapsarbeid, innkjørsel, pergolaer, carport, hage, strøm- og vanntilkoblinger, møbler, kostnader til advokater, ingeniører, arkitekter, byggetillatelser osv.

Veiledende priser per kvadratmeter (uten tomt):

• Disse er omtrentlige byggepriser på Kreta for en flat, lett utbyggbar tomt.
• Die Byggekostnader per m² for en bungalow på 100 m² start ca. 2.500 – 3.500 €/m² inkludert merkostnader (for det meste prefabrikkerte husbygging).
• Die Byggekostnader per m² for en villa av høy kvalitet start ca. €4.000/m² – åpen på toppen.
• Svømmebasseng: Enkelt basseng fra ca. €1.200/m², høykvalitetsbassenger fra €1.600/m² hver inkludert tilleggskostnader.

Tidsramme for prosjektet ditt:

• Inntil du blir eiendomseier: ca. 6–18 måneder
• Byggetillatelse: ca. 3–6 måneder
• Byggetid for bygningen: ca. 10–14 måneder

Nybygg kontra eksisterende eiendom – En investering i dine ønsker: Mange potensielle kjøpere ønsker ikke å vente lenge og er redde for Ny av frykt for det ukjente. Derfor er etterspørselen etter relativt nye Eksisterende eiendommer veldig høy, noe som driver opp prisene tilsvarende. Husk imidlertid: Med en eksisterende eiendom kjøper du ofte ting du ikke nødvendigvis ønsket deg (f.eks. en stor hage, en bestemt type oppvarming). Ny Den er imidlertid designet nøyaktig etter dine ideer. Derfor, en I mange tilfeller kan nybygg til og med være billigere enn eksisterende eiendom.som bare kommer i nærheten av å dekke dine behov!

⚖️ Byggelovgivning i Hellas – en oversikt

En kort innsikt i gresk bygningslovgivning. Merk: All informasjon er uten garanti, da det alltid finnes unntak og spesielle forskrifter. For presis informasjon er det alltid viktig å konsultere en spesialist.

Grunnleggende om byggbarhet: Den avgjørende faktoren for utvikling og bruk er om tomt om den er plassert innendørs eller utendørs, i hvilken byggesone den er plassert og om den overholder prinsippene om byggbarhet og konstruerbarhet.

• Interiør: Utbyggingsplanen, som ble utarbeidet basert på arealplanen, er avgjørende her. Den tillatte utbyggingen i det indre området ligger vanligvis mellom 40 og 60 %. 
• Byggesoner: Eksempler er boligområde, næringsområde, industriområde, (moderat) turistsone eller landbrukssone.
• Uteområde: en Eiendoms må være minst 4.000 m² i størrelse for å få byggetillatelse. OG det må ligge langs en vei eller offentlig vei over en viss lengde. Byggetillatelsen for en tomt på 4.000 m² er vanligvis 186 m². I moderate turist- og landbruksområder er den ofte mindre. Greske arkitekter finner ofte måter (f.eks. over en viss stigning) å utvide byggetillatelsen.
• Kommersielle formål: For kommersielle prosjekter som hoteller eller bungalowkomplekser, en Eiendoms Tomten må være på minst 8.000 m². I dette tilfellet kan byggetillatelsene for eksempel være på 4.000 m² (i den moderate turistsonen).
• Kjeller, kjeller: Kjelleren tas med i betraktningen ved beregning av byggerettigheter ikke tatt i betraktning.
• Byggehøyde: Det som er nytt er at Hus kan ikke lenger bygges på det høyeste punktet på en fjelltopp – huset kan ikke overstige fjelltoppen. I prinsippet er maksimalhøyden for private Hus 7,5 meter.
• Svømmebasseng: en svømmebasseng kan bare brukes fra en viss Tomtestørrelse og bygges i henhold til byggesonen. Utvendig må eiendommen ligge ved en gate eller sti.
• Byggerett kontra boareal: Byggerettighetene er sammenlignbare med gulvarealet (bygningens eller gulvenes ytre mål, inkludert vegger). Som en tommelfingerregel er gulvarealet minus omtrent 20 % lik boarealet. Kjeller og utvendige arealer er ikke inkludert i de tillatte byggerettighetene.

➡️ For mer detaljert informasjon og skreddersydd for dine spesifikke behov Eiendoms skreddersydd informasjon du absolutt bør Konsultasjon med en planlegger eller arkitekt beholde.