🧾Schmidbauer Eiendom Kreta

§ 1 omfang
Disse generelle vilkårene og betingelsene (heretter kalt «AVB») gjelder for alle kontrakter, bestillinger og juridiske transaksjoner mellom Schmidbauer Eiendom Kreta, Eier Oskar Josef Schmidbauer, autorisert eiendomsmegler, 730 08 Kokkino Chorio, Hellas (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (heretter omtalt som megleren) og klienten. Klienten er en potensiell kjøper av en eiendom/tomt eller en selger av en eiendom/tomt. Disse vilkårene og betingelsene trer i kraft senest ved bruk av tjenestene.

§ 2 Ekstra kjøpskostnader og meglerprovisjon
Ytterligere kjøpskostnader kan påløpe utover de oppgitte salgsprisene – f.eks. eiendomsmeglerprovisjon, eiendomsoverdragelsesavgift, advokat-, notar- og sertifiseringsgebyrer, eiendomsforvaltningsgebyrer og tinglysingsgebyrer. Eiendomsmeglerens tjenester er kostnadsfrie inntil eiendommen/tomten er ervervet. For å fremlegge kjøpsbevis eller muligheten til å inngå en kjøpsavtale, mottar eiendomsmegleren en provisjon fra klienten tilsvarende den oppgitte provisjonen (f.eks. i eiendomsannonsen eller annonsen), inkludert lovpålagt merverdiavgift. For eiendommer/tomter som ikke er oppført i annonsen (f.eks. alternative eiendommer vises under en visningsavtale), vil eiendomsmegleren informere klienten om provisjonsbeløpet. Provisjonen beregnes basert på den forhandlede kjøpesummen for eiendommen/tomten og eventuelle gjenstander, møbler, inventar eller lignende som er inkludert i kjøpet. Dersom det skal betales merverdiavgift på kjøpesummen, beregnes provisjonen basert på brutto kjøpesummen, inkludert merverdiavgift. Provisjonen forfaller ved signering av kjøpsavtalen og må betales senest to uker etter mottak av faktura. Provisjonen forfaller også dersom kjøpsavtalen inngås etter at megleravtalen er avsluttet, men som et resultat av meglerens innsats. Provisjonsbeløpet er oppgitt i eiendomsannonsen eller -annonsen. Dersom en eiendom tilbys provisjonsfritt, trenger ikke kjøperen å betale provisjon.
Særregel for provisjonsdeling
For kjøpsavtaler om leiligheter og eneboliger i Tyskland gjelder følgende: Eiendomsmegleren kan bare kreve provisjon fra kjøper dersom selger er ansvarlig for minst samme provisjonsbeløp, og kjøpers andel ikke overstiger 50 % av den avtalte totale provisjonen (§656d BGB). For kjøpsavtaler om fast eiendom i utlandet (spesielt i Hellas), samt for kjøp av ubebygd tomt, flerfamilieboliger, tomannsboliger eller næringseiendommer i Tyskland, gjelder ikke de lovbestemte provisjonsreglene i §656c BGB og §656d BGB (deling av eiendomsmeglerens provisjon). Kun provisjonsordningen som er fastsatt i eiendomsannonsen eller i den separate eiendomsmegleravtalen gjelder.

§ 3 Meglers rettigheter og plikter
Eiendomsmegleren forplikter seg til å handle på vegne av klienten. De vil utføre oppdraget med største omhu og arbeide flittig og vedvarende, og motta og videreformidle alle muligheter til å inngå en kontrakt på vegne av klienten. Eiendomsmegleren har lov til å benytte seg av samarbeidspartnere, undermeglere eller salgspartnere for egen regning. Klienten skal ikke pådra seg ytterligere kostnader i denne forbindelse. Eiendomsmegleren er forpliktet til å informere klienten om eventuelle økonomiske risikoer som de blir oppmerksomme på i forbindelse med sitt arbeid. Eiendomsmegleren er imidlertid ikke forpliktet til å gjennomføre egne undersøkelser. Eiendomsmegleren kan arbeide på provisjonsbasis for både selger og kjøper.

§ 4 Kundens rettigheter og plikter
Kunden står fritt til å bestemme om de vil inngå en kontrakt med et tilbud formidlet av megleren. Kunden må varsle megleren umiddelbart dersom de forlater eller endrer sin intensjon om å kjøpe eller selge. Kunden plikter å fremvise legitimasjon og sende en kopi av sin ID til megleren før kjøpskontrakten inngås (hvitvaskingsloven). Kunden må umiddelbart informere megleren om betaling av kjøpesummen.

§ 5 avbestillingsregler
I tilfelle kunden er en forbruker i henhold til § 13 i den tyske sivillovboken (BGB) og denne avtalen inngås enten utenfor meglerens lokaler eller ved fjernsalg via fjernkommunikasjon, vil avbestillingsreglene som følger de generelle vilkårene og Vilkår gjelder.

§ 6 Aktivitetsstart
Kunden ber uttrykkelig om at megleren begynner å levere sine tjenester i angrefristen.

§ 7 personvernregler
Kunden samtykker til innsamling, behandling og bruk av hans data i den grad det er nødvendig for å utføre denne bestillingen og samtykker i at disse kan overføres til tredjeparter om nødvendig. Du finner gjeldende databeskyttelseserklæring her.

§ 8 Utlevering av opplysninger
All data og informasjon som kunden mottar er konfidensiell. Spesielt adressen eller navnet til eieren av en eiendom/jord. Overføring til tredjepart er ikke tillatt. Dersom den uautoriserte utleveringen fører til hovedkontrakt med tredjemann, skylder kunden megleren en provisjon på det beløp som ville ha påløpt dersom megleren hadde bevist eller henvist denne tredjeparten.

§ 9 Utførelsessted / verneting
Hvis kunden er en kjøpmann, er avtalepartene enige om Landshut som oppfyllelsessted for de gjensidige forpliktelsene som følger av denne avtalen og som vernetingssted.

§ 10 Ansvar
Megleren har ikke kontrollert informasjonen som er gitt kunden for fullstendighet og nøyaktighet. Han har gitt videre informasjonen han har mottatt fra selgeren eller en autorisert tredjepart. Megleren påtar seg intet ansvar for nøyaktigheten av informasjonen. Meglers ansvar er begrenset til grovt uaktsom eller forsettlig oppførsel. Kunden fraskriver seg ethvert erstatningskrav (f.eks. reiseutgifter) dersom en bestemt eiendom ikke lenger er tilgjengelig, prisen har endret seg eller eiendommen ikke oppfyller forventningene.

§ 11 Tilleggsavtaler, nærmere avtaler
Dersom det avtales individuelle avtalebestemmelser som avviker fra eller motsier bestemmelsene i disse generelle vilkårene, har de individuelle kontraktsavtalene forrang. Muntlige endringer i kontrakten krever skriftlig bekreftelse (tekstskjema) for å være gyldig.

§ 12 Adskillelsesklausul
Skulle individuelle bestemmelser i disse generelle vilkårene være eller bli ineffektive, vil dette ikke påvirke gyldigheten av hele avtalen eller effektiviteten til de gjenværende bestemmelsene. I stedet for den ineffektive eller uhåndhevbare reguleringen, forplikter partene seg nå til å bli enige om en effektiv regulering som kommer så nært som mulig juridisk og økonomisk betydningen og formålet med den ineffektive eller uhåndhevbare reguleringen.

§ 13 Gjeldende lov
Alle kontrakter som er underlagt disse vilkårene og betingelsene er underlagt lovene i Forbundsrepublikken Tyskland, med unntak av FN-konvensjonen om kontrakter for internasjonalt varesalg (CISG). For forbrukere med vanlig bosted i et annet land forblir de obligatoriske forbrukerbeskyttelsesbestemmelsene i det landet upåvirket.

Per 21. november 2025

uttak

Widerruf
For kontrakter inngått utenfor forretningslokaler og for fjernsalgskontrakter, har du rett til å kansellere denne kontrakten innen fjorten dager uten å oppgi grunn. Angrefristen er fjorten dager fra den dagen kontrakten er inngått. For å utøve angreretten din, må du informere oss om din beslutning om å trekke deg fra denne kontrakten ved hjelp av en tydelig erklæring (f.eks. et brev sendt per post, faks eller e-post). Du kan gjøre det Mal for kanselleringsskjemaet som er lenket her bruk, men er ikke obligatorisk. For å overholde angrefristen er det tilstrekkelig at du sender meldingen om din utøvelse av angreretten før angrefristen er utløpt.

Folgen des Widerrufs
Hvis du går fra denne avtalen, refunderer vi alle betalinger mottatt fra deg, inkludert leveringskostnader (unntatt eventuelle tilleggskostnader som påløper hvis du valgte en annen leveringsmetode enn vår billigste standardleveringsalternativ), uten unødig forsinkelse og senest 14 dager fra dagen vi mottok din varsel om angrerett. For denne refusjonen vil vi bruke samme betalingsmåte som du brukte for den opprinnelige transaksjonen, med mindre annet er uttrykkelig avtalt – du vil ikke under noen omstendigheter bli belastet noen gebyrer for denne refusjonen. Hvis du ba om at tjenestene skulle starte i løpet av angrefristen, må du betale oss et rimelig beløp som tilsvarer andelen tjenester som allerede er levert frem til det tidspunktet du informerer oss om din beslutning om å gå fra denne avtalen, sammenlignet med det totale omfanget av tjenester som er angitt i avtalen. Ved vellykket bevis eller tilrettelegging av en kjøpsavtale har vi rett til å kreve erstatning for de faktiske utgiftene som er påløpt.

tilbaketrekking skjema
Her finner du vår mal av angrerettskjemaet i PDF-format for utskrift.